Alojamento Local

Como solicitar uma licença AL em Portugal - ATUALIZAÇÃO 31/10/2024

Um novo decreto-lei que reverte algumas das restrições introduzidas sob o programa 'Mais Habitação' do governo socialista anterior. O setor de arrendamento de férias de curta duração em Portugal – conhecido como 'Alojamento Local' (AL)

Uma das mudanças mais significativas é a eliminação das renovações obrigatórias de licenças e restrições a novos registros, o que restaura a autoridade de tomada de decisão aos conselhos municipais. Espera-se que essa transição ajude os municípios a gerenciar melhor a disponibilidade de aluguéis de curto prazo, permitindo que eles respondam de forma mais eficaz às necessidades de suas comunidades. A decisão do governo, que entra em vigor em 1º de novembro de 2024, foi elogiada pela Associação Portuguesa de Hotéis, Restaurantes e Estabelecimentos Similares (AHRESP), afirmando que ela fornece uma abordagem mais equilibrada e apropriada ao AL. A nova lei também remove a expiração automática de licenças inativas e as reavaliações planejadas de licenças em 2030, oferecendo aos operadores "maior segurança jurídica e estabilidade empresarial", destaca a AHRESP, acrescentando que os negócios de aluguel de curto prazo agora podem investir e crescer sem a ameaça iminente de cancelamentos repentinos de licenças devido a fatores além de seu controle. Uma mudança notável é que os condomínios não têm mais o "poder absoluto" de aprovar ou cancelar licenças de AL sem justificativa. Além disso, a nova lei permite a transferência de licenças de aluguel quando as propriedades são vendidas. O governo também esclareceu os casos de uso aceitáveis e as diretrizes operacionais para aluguéis de curto prazo.

A AHRESP diz que sempre se opôs às “restrições injustificadas de AL” e tem “trabalhado construtivamente em conjunto com os decisores políticos para apresentar soluções justas e equilibradas. É por isso que estamos felizes em ver que as nossas preocupações – as preocupações dos nossos membros foram reconhecidas. Continuaremos a acompanhar de perto a implementação destas medidas, colaborando ativamente com o governo e os municípios”, acrescenta a associação. Para os proprietários de imóveis usados para arrendamento de curta duração, a nova lei não só remove medidas controversas como a não transferibilidade de licenças, a expiração de licenças e a proibição total de novas licenças em áreas costeiras, mas também dá menos controlo aos condomínios para restringir ou cancelar licenças de AL em edifícios residenciais e até altera a capacidade máxima de hóspedes permitida em cada AL. Esta nova legislação é uma ótima notícia para os investidores e permitirá que os arrendamentos de curta duração continuem a desempenhar um papel vital na economia do turismo de Portugal e no desenvolvimento comunitário sustentável

Se você está pensando em alugar sua casa de férias em Portugal , você precisará de uma licença de Alojament Local (AL). Restrições que foram implementadas em 2023 impediram que novos pedidos para esta Licença fossem concedidos em Apartamentos. Essas restrições estão sendo revisadas e esperamos que sejam suspensas em breve. Entre em contato conosco para mais detalhes .

Alugar uma casa de férias em Portugal

A primeira coisa que você deve saber é que somente imóveis legais podem funcionar como casa de férias para alugar em Portugal .

Tanto para apartamentos como para moradias, é obrigatório pela lei portuguesa que o alojamento tenha uma licença de utilização (ou "licença de utilização ", em português). Este documento, emitido pela Câmara Municipal da área onde o imóvel está localizado, define basicamente o tipo de uso permitido para um determinado edifício ou fração: habitação ou fins não habitacionais (comércio, serviços ou indústria).

Se o imóvel estiver legalizado e com licença de habitação emitida, o próximo passo é solicitar à Câmara Municipal uma licença específica para arrendar o seu imóvel como casa de férias.

Solicitação de uma licença AL

Uma licença de alojamento local (" Licença de Alojamento Local ") — também conhecida como Licença AL — permite-lhe alugar legalmente alojamento residencial para turismo de curta duração.

Cada licença tem um número único e é específica para uma acomodação. Isso significa que se um proprietário tem várias propriedades destinadas a acomodações turísticas, cada propriedade deve ter sua própria licença.

Em Portugal, a obtenção de uma licença AL é obrigatória. Os principais sites que promovem casas de férias, como Booking ou Airbnb, também exigem um número de licença AL para anunciar o alojamento online.

Requisitos para obter uma licença AL

Para ter acesso a uma licença AL — e passar pela vistoria prévia realizada pela Câmara Municipal local — o alojamento deve cumprir vários requisitos estipulados pela lei portuguesa, nomeadamente obrigações de segurança e regulamentares. Isto inclui:

Disponibilização de kit de segurança no alojamento para uso dos hóspedes;
Ter seguro de responsabilidade civil;
Equipar o alojamento com um " Livro de Reclamações " e um livro informativo (que deverá estar traduzido para 4 línguas).

A maior vantagem de contratar uma empresa profissional de administração de aluguéis é que o proprietário do imóvel não precisa se preocupar com nada. Eles cuidarão de:

Auxiliar na solicitação de licença AL
Acompanhamento de vistorias e verificações municipais por órgãos reguladores como a ASAE;
Instalação de equipamentos de segurança (que têm regras de instalação e manutenção muito específicas!);
Atualizar a propriedade de forma eficiente e dentro dos prazos legais, caso haja alguma alteração futura nas leis do AL.

O desconhecimento da lei não o isentará de receber multas em caso de não conformidade, portanto, certifique-se de que quem estiver administrando seu aluguel de casa de férias esteja bem familiarizado com os regulamentos e atualizações legais.

Por outro lado, uma empresa profissional de aluguel de férias em Portugal também cuidará do lado promocional das coisas. Desde garantir a preparação para fotografias profissionais até criar conteúdo de mídia, como texto, e enviá-lo para várias plataformas promocionais, então deixe que os especialistas façam tudo por você!

Com a Internet como sua "vitrine" para casas de férias, certifique-se de que ela seja atraente e profissional para conseguir os clientes e as reservas necessárias para garantir o sucesso dos seus aluguéis de férias.

Quando você solicita uma licença AL, também é obrigatório registrar o início desta atividade empresarial com as autoridades fiscais portuguesas. Podemos recomendar uma equipe de contabilidade, com anos de experiência em auxiliar proprietários de casas de férias estrangeiros, para ajudar você com isso.

Consultoria fiscal para a sua casa de férias em Portugal

Tenha sempre em mente que alugar uma casa de férias em Portugal é, antes de tudo, um negócio. Como tal, você deve encarar essa atividade como qualquer outra atividade comercial, inclusive em termos fiscais.

Contar com o aconselhamento fiscal de uma equipa especializada, poupar-lhe-á não só tempo, mas também dinheiro. Por exemplo, há situações em que abrir uma empresa em Portugal pode ser mais vantajoso para efeitos fiscais do que arrendar a título individual... só um contabilista o pode ajudar a tomar esta e outras decisões que irão impactar diretamente o seu rendimento com o aluguer de uma casa de férias .

Tenha também em mente que todos os rendimentos auferidos em Portugal estão sujeitos à obrigação de emissão de faturas para cada pagamento recebido, bem como ao pagamento de impostos sobre esses rendimentos. Isto inclui, claro, os rendimentos de aluguer de casas de férias.

O apoio de um contador experiente garantirá que você cumpra integralmente, dentro do prazo e sem complicações todas as suas obrigações fiscais em Portugal .